Производственная недвижимость в лизинг для бизнеса
Недвижимость для производства в лизинг
Условия
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Аванс | Срок | Имущество | Рассмотрение |
от 10% до 49% | до 10 лет | объект введен в эксплуатацию, стоимость от 5 млн. руб | от 1 до 30 дней |
Базовые условия финансирования
Требования к бизнесу | Необходимые документы | Требования к недвижимости |
• Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель *Если какое то из условий не выполняется, рассмотрение и положительное решение возможно, многое зависит от конкретной ситуации и особенностей вашего бизнеса. |
• Право устанавливающие документы по компании *Для одобрения условий финансирования список документов может быть изменен (по дополнительному запросу) в зависимости от особенностей вашей компании и проекта |
• Объект введен в эксплуатацию |
Наши преимущества
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Оценка | Условия | Отсрочки | Возможности |
Лояльность в проведении оценки бизнеса. Разработка уникальной структуры сделки. Подготовка аналитической сравнительной модели для оценки источников финансирования |
При подготовке проекта по подбираем оптимальный для вашего бизнеса график и условия платежей. | Если ваш бизнес требует одобрения специальных условий, то условия о предоставлении отсрочки погашения основной суммы долга помогут в реализации задач бизнеса |
Возвратный лизинг. Выкуп арендуемого здания с последующей передачей ЮЛ в лизинг. Выкуп заложенных по кредитам зданий с последующей передачей в лизинг. |
Особенности лизинга недвижимости | Финансовые особенности и преимущества |
• Необходимость оценки независимым оценщиком или залоговой службой кредитной организации • Страхование имущественных рисков • Обязательная государственная регистрация |
• Особенности налогообложения коммерческой и жилой недвижимости • Особенности налогообложения купли-продажи недвижимости и земли • Имущественные налоги и порядок оплаты • Эффективность в сделках возвратного лизинга не всегда очевидна • Разница в балансовой и рыночной стоимости объектов недвижимости |
Этапы
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
1. Заявка | 2. Детали | 3. Согласование условий | 4. Договор |
Заполните заявку на лизинг на сайте | Мы свяжемся с вами для уточнения деталей, предварительной оценки и анализа стоп факторов | Согласование параметров и оптимальных условий лизинга | Подписание договора на оказание услуг |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
5. Заявка на лизинг | 6. Прохождение | 7. Лизинг | 8. Сопровождение |
Дистанционная подача заявки на лизинг и всех необходимых для рассмотрения документов | Информирование о всех этапах рассмотрения заявки на лизинг | Согласование условий, подписание договора лизинга и иных сопутствующих договоров. Страхование | Сопровождение сделки до момента получения имущества в пользование и в течение срока договора лизинга |
Полезная информация для вас
Когда у бизнеса может возникнуть потребность в лизинге недвижимости:
• Бизнес приходит к выводу, что арендуемые им помещения для основной производственной деятельности экономически эффективно выкупить или приобрести новые, но свободных денежных средств недостаточно.
• У бизнеса есть собственные производственные помещения, но возникает необходимость привлечения внешнего финансирования на пополнение оборотных средств.
Отдельного внимания заслуживают ситуации, при которых, и бизнеса закончились лимиты кредитования в банке- партнере, и лизинг предлагается как альтернативные инструмент.
Основной вопрос, который встает перед бизнесом – привлечь банковское финансирование или обратиться в лизинговую компанию и как разобраться?
Что необходимо учитывать бизнесу при выборе финансового инструмента:
• Сумма финансирования
При оценке суммы финансирования и лизинговая компания и банк будут исходить из оценочной рыночной стоимости объекта недвижимости, в частности если речь идет о введенных в эксплуатацию объектах.
Дополнительные расходы на осуществление сделки
• Как правило, для проведения оценки будут привлечены или рекомендованы оценочные компании, или потребуется подтверждение залоговой службы банка или лизинговой компании.
Расходы на проведение такой оценки несет сам бизнес.
Условия финансирования
• При прочих равных условиях, условия финансирования у лизинговых компаний и банков очень схожи.
В связи с этим, основное на что необходимо акцентировать внимание, это не ставка удорожания по лизингу или ставка по кредиту, а конечный экономический эффект.
Авансовый платеж по лизингу, дисконт по кредиту
• При реализации лизинговой сделки бизнесу необходимо заплатить аванс лизинговой компании от стоимости имущества от 5% до 49%, а при привлечении кредита к стоимости имущества будет применен дисконт от рыночной стоимости от 10% до 30%.
Налоговые потери
• Если бизнес реализует сделку возвратного лизинга недвижимости, где лизингополучателем и продавцом будет выступать одно и то же лицо, а именно сама компания, собственник имущества, расчет эффективности сделки необходимо производить с учетом потерь на уплату налогов с операций по реализации объекта недвижимости (НДС и налог на прибыль).
У нас можно выбрать финансовый лизинг с оптимальным графиком платежей, который составляется с учетом ваших пожеланий.
Весь процесс оформления проходит максимально оперативно.
Чтобы получить производственную недвижимость в лизинг или уточнить интересующую информацию, звоните по указанному телефону в удобное время или оставьте онлайн-заявку на сайте.
У вас уже есть расчет лизинговой компании?
Направьте его нам, и мы подберем вам более выгодное предложение!
Почему нам?
Все просто – нам и нашим клиентам предоставляются специальные условия на имущество и условия финансирования.